Diskretni investicijski sažetak
Projekt Panolia - Resort projekt i investicijska prilika u Slavoniji
Razvojna prilika za višenamjenski resort projekt površine 81.738 m² u Slavoniji, uz rijeku Savu, okružen šumom i prirodom, s potencijalom za smještajne, wellness, event i rekreacijske sadržaje.
Investicijska osnova
Projekt Panolia predstavlja već formiranu turističko-rekreacijsku lokaciju koja danas zahtijeva novi razvojni koncept.
Povijesna namjena prostora, postojeće evidentirane građevine i planski okvir T zone stvaraju osnovu za razvoj višenamjenskog resort projekta s pratećim sadržajima.
Ključni podaci
Turističko područje s postojećom infrastrukturnom i planskom osnovom
Podaci u nastavku prikazuju investicijski okvir projekta bez ulaska u detalje koji se provjeravaju u fazi detaljne analize projekta.
ukupna površina projekta kroz više povezanih katastarskih čestica
izdvojeno građevinsko područje predviđeno za ugostiteljsko-turistički razvoj
dio obuhvata evidentiran je kao postojeća / izgrađena turistička zona
na lokaciji je prethodno postojao priključak snage približno 500 kW, uz mogućnost ponovne aktivacije i daljnje provjere kapaciteta
lokacija se nalazi uz koridor županijske ceste i magistralnog svjetlovodnog kabela
prema dostupnoj lokacijskoj informaciji nije propisana obveza izrade urbanističkog plana uređenja
Činjenično stanje
Popis parcela i postojeći sadržaji
Pregled u nastavku sažima osnovne podatke iz dostupne zemljišnoknjižne i katastarske dokumentacije. Postojeći objekti zahtijevaju tehničku procjenu prije bilo kakve odluke o rekonstrukciji, prenamjeni ili uklanjanju.
Katastarska čestica
Evidentirano stanje
Površina
kč. 413 i 414
park i parkiralište
20.246 m²
kč. 417/2
toplana, pumpna stanica, trafostanica, zgrada
18.259 m²
kč. 417/1
motel / zgrada
675 m²
kč. 417/3
bazen, rekreacijske površine ("stadion"), zgrada
42.558 m²
Ukupna površina navedenih parcela iznosi 81.738 m². Prema dostupnim ZK ulošcima,
na dijelu čestica evidentirani su postojeći objekti te postoji zabilježba o
građevinskim i uporabnim aktima, uz potrebu dodatne provjere arhivskih preslika
i tehničkog stanja.
Lokacija
Slavonija, uz rijeku Savu
Projekt Panolia nalazi se na izdvojenoj lokaciji okruženoj šumom i prirodom, približno 8 km od Slavonskog Broda. Lokacija kombinira prirodnu izoliranost, riječni krajolik i mirno okruženje s dobrom regionalnom dostupnošću.
Navedene udaljenosti su okvirne i služe za prikaz regionalne dostupnosti lokacije.
Otvori u Google MapsPostojeće stanje
Bivši ugostiteljsko-rekreacijski kompleks s bazenskim sadržajima kao osnova za novi razvoj
Prostor je povijesno bio koncipiran kao rekreacijsko-turistički kompleks s olimpijskim i manjim bazenom, ugostiteljskim sadržajima, smještajem te otvorenim rekreacijskim površinama poput teniskih terena i igrališta.
Postojeći objekti i površine danas su u zapuštenom i većim dijelom izvanfunkcionalnom stanju. Njihova vrijednost nije u trenutnoj uporabljivosti, već u činjenici da je prostor već bio razvijen kao turističko-rekreacijski kompleks te da postoje evidentirani objekti i povijesna infrastrukturna osnova za novi razvoj.
Planski okvir
T zona s prostorom za turističke i prateće sadržaje
Lokacija je planski definirana kao T zona turističke namjene, što omogućuje razvoj turističkih i smještajnih kapaciteta s pratećim ugostiteljskim, rekreacijskim i drugim kompatibilnim sadržajima, uz obvezu usklađenja s prostorno-planskom dokumentacijom i uvjetima nadležnih tijela.
Detaljne uvjete gradnje, rekonstrukcije, uklanjanja i novog razvoja potrebno je potvrditi kroz nadležne postupke, uključujući uvjete zaštite prirode, voda, krajobraza, prometa i infrastrukture.
Razvojni potencijal
Fazni razvoj turističkog naselja u prirodnom okruženju
Najrealističniji razvojni smjer je fazni razvoj turističkog naselja s manjim smještajnim jedinicama, ugostiteljskim sadržajem, wellnessom, bazenskom zonom i rekreacijskim sadržajima kao dodatnom vrijednošću.
Primarni koncept
Boutique resort koncept s mogućnošću faznog razvoja
Koncept se temelji na smještaju, mirnom boravku, ugostiteljstvu i wellnessu, dok rekreacijske površine služe kao prateća vrijednost i dodatni razlog dolaska.
Smještajne jedinice
Manje kućice, modularni smještaj ili diskretni koncept odmora u prirodnom ambijentu.
Ugostiteljstvo i wellness
Restoran, salon, sauna, manja wellness zona i obnovljena bazenska komponenta.
Prateći sadržaji
Staze, vanjski sadržaji, rekreacijske površine i prostor za događanja manjeg opsega.
Ilustrativna ideja
Mogući karakter prostora nakon novog razvoja
Slike u nastavku nisu službeni renderi, projektno rješenje ni prikaz odobrenog zahvata. Riječ je o AI generiranim ilustracijama koje služe isključivo kao diskretan vizualni primjer atmosfere i vrste sadržaja koji bi se mogli razmatrati u budućem konceptu.
Mogući scenariji
Fleksibilna platforma za više profila investitora
Resort za odmor i wellness retreat
Manji smještajni kapaciteti, privatnost, priroda, wellness sadržaji i boravci usmjereni na oporavak, zdravlje i produžene vikende.
Obiteljski resort s bazenima i rekreacijom
Smještaj, restoran, bazenska zona, dječji sadržaji i lagana rekreacija za širi spektar gostiju tijekom cijele sezone.
Wedding & event destinacija uz rijeku
Organizacija vjenčanja, privatnih događanja i poslovnih okupljanja u prirodnom okruženju s izdvojenim i kontroliranim ambijentom.
Sportske pripreme i rekreativni kampovi
Potencijal za trening kampove, sportske organizacije, tim building programe i rekreacijske sadržaje uz postojeći prostor i infrastrukturu.
Dokumentacijska osnova
Dokumentacija je dostupna na zahtjev svim zainteresiranim stranama
Prema dostupnim ZK ulošcima, na dijelu čestica evidentirani su postojeći objekti te su zabilježene građevinske dozvole i dozvole za uporabu. Preslike arhivske dokumentacije mogu se naknadno pribaviti kod nadležnih tijela.
ZK izvadci
Lokacijska informacija
PPUO Bebrina
Katastarski plan
Fotografije trenutnog stanja
Dodatna dokumentacija na upit
Sljedeći korak
Za dodatne informacije i dokumentaciju
Dodatna dokumentacija i razgovor o mogućem modelu transakcije dostupni su na upit.
Zatraži dokumentaciju